PŘEVOD BYTŮ Luštěnice – Zelená

28.11.2018,  OÚ Luštěnice  

Na základě smluv o smlouvách budoucích obec převádí byty na Zelené do osobního vlastnictví. Převod probíhá zhruba po uplynutí 20 let od kolaudace. Podmínky převodu jsou dány smlouvou a jsou závazné jak pro obec, tak pro kupující. Intenzivně jsme začali pracovat na převodu bytů v roce 2016. Postupně jsme museli vyřešit mnoho problémů a zvládnout obrovské množství administrativy. Velmi důležitá je i skutečnost, že se podařilo nastavit spoluúčast obce v maximální míře, a díky tomu probíhají první převody bez větších komplikací. Je také nadmíru vhodné se vyvarovat různým zkresleným a nepravdivým informacím, které se bohužel objevují a mohou způsobit kupujícím, tedy budoucím vlastníkům, výrazné problémy. Na celý proces převodu bytů zajistila obec právní servis. Byty se převádějí postupně, po jednotlivých domech.

V současnosti jsou převáděny byty v domě 409 – 413. Předpokládáme, že v březnu 2019 proběhne členská schůze SVJ, kde bude zvoleno představenstvo a projednány veškeré body související se vznikem a fungováním SVJ. Pokud kupující bude financovat byt prostřednictvím úvěru, je nutné tuto skutečnost oznámit paní Krajňákové již při přípravě smlouvy. Je totiž nutné smlouvu formulovat přesně, a to včetně způsobu platby.

Každý si může zajistit libovolný způsob u jakékoli banky. Protože dlouhodobě spolupracujeme s Českou spořitelnou, vše je s nimi projednáno. Kontakt na bankovního poradce: Pavla Landovská, tel. 703 454 319.

Zároveň žádáme všechny, kteří provádí platbu za byt bankovním převodem, aby zadali částku přesně, včetně haléřů, například 202345,81 Kč! Účetnictví obce nepřipouští jakékoli zaokrouhlování a nesprávná platba musí být pak dodatečně doúčtována na přesnou částku. Děkujeme za pochopení.

Od 3. 12. 2018 bude zahájeno zaměření bytů v domech 400 – 404 a 405 – 408. Zaměření jednotlivých bytů a společných prostor bude probíhat v obou domech současně. Práce bude provádět stejně jako u prvního domu firma GBS. Dovolujeme si požádat nájemníky o maximální vstřícnost. Zaměření bytu trvá zhruba 15 až 20 minut.

Převod bytů v domě 405 – 408 bude zahájen v září 2019 a předpokládáme, že byty v posledním domě, tedy ve vchodech 400 – 404 budou převáděny od září 2020.

V únoru proběhne informační schůzka, kde budete mít možnost získat veškeré informace ohledně převodu bytů do osobního vlastnictví. Informace naleznete i na internetových stránkách obce po touto záložkou.

Stav převodu bytů k dnešnímu dni:

• smazána zástava na všech domech
• v prvním domě provedena kompletní rekonstrukce kotelen a opravena střecha
• u druhého domu byla během prázdnin provedena kompletní rekonstrukce kotelen
• proběhlo několik informačních setkání s budoucími vlastníky
• je hotové zaměření bytů a prohlášení vlastníka u prvního domu
• bylo založeno Sdružení Vlastníků Jednotek
• je úspěšně převedena asi polovina bytů v prvním panelovém domě do osobního vlastnictví
• je předjednáno financování pro zaměstnance Škoda-auto

Pro úplnost ještě uvádíme zásady převodu bytů:

1. Obec dosáhla výmazu zástavního práva a změny dotačních podmínek, což znamená, že může iniciovat zahájení procesu již nyní a nemusí čekat na uplynutí 20leté lhůty.
2. Obec má zájem převést byty do osobního vlastnictví oprávněným nájemníkům.
3. Obec ctí uzavřené dohody a to stejné bude očekávat od jednotlivých nájemců.
4. Obec připravila prohlášení vlastníka nemovitosti a jeho zápis do KN.
5. Obec oslovuje nájemce se žádostí, aby předběžně vyjádřili svůj zájem o odkoupení bytů za účelem získání prvotního přehledu a možnosti rozvržení prodejů v čase (dotaz na účast v orgánech SVJ, způsob financování, zájem o dřívější koupi – preference termínů).
6. Obec založila SVJ, kde bude figurovat jako pověřený vlastník, zásada bude založení jednoho SVJ pro jeden dům, stanovy SVJ budou obsahovat pojistky prevence sociopatologických jevů v domech.
7. Obec na SVJ převede všechny dodavatelské vztahy (voda, plyn, elektro, sítě, topení).
8. Obec nabízí odkoupení bytů za podmínek stanovených ve smlouvě o smlouvě budoucí, tj. 240-246 měsíců po kolaudaci (pokud nebude chtít nájemník dřívější termín) s doplatkem dle dohodnutého vzorce.
9. Obec prodává byty prostřednictvím kupní smlouvy, která je vyvážená pro obě strany, nicméně bude reagovat na situaci, že nájemník dobře byt zná (bydlí v něm) a podmínkou budou peníze složeny při podpisu smlouvy na účet obce, nebo úschovní účet v bance.
10. Po převodu jednotlivého bytu na nájemníka, bude obec iniciovat změnu v orgánech SVJ tak, že bude chtít, aby ve výboru SVJ byl vždy jeden zástupce z jednoho vchodu.
11. Náklady spojené s převodem bytů hradí obec.
12. Pokud nájemník nebude na nabídku odkoupení ve stanovené lhůtě reagovat, obec prohlašuje, že nebude mít zájem na dalším trvání smlouvy a bude smlouvu ukončovat.
13. Po ukončení smlouvy o smlouvě budoucí bude mít nájemník právo na odkoupení bytu do 1 roku od ukončení smlouvy za cenu obvyklou, po této době bude obec s bytem nakládat dle svého uvážení podle zákonných pravidel.
14. Po ukončení smlouvy o smlouvě budoucí, pokud nájemník bude chtít i nadále užívat byt, mu obec nabídne nájemní smlouvu za obvyklých podmínek v daném místě a lokalitě.

Na závěr děkujeme všem kupujícím za spolupráci a vstřícnost, věříme, že i nadále budou převody probíhat bez větších komplikací.

Za obec Luštěnice předseda bytového výboru Martin Janů